【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 620 件(１年前(2022年)に比べて -4.6％( -30件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞岡駅、下永谷駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、岸根公園駅、仲町台駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +74.1 ％、単価は 64.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅)は +62.9 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、蒔田駅)は -37.7 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.1 ％ → 2023年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 44.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +29.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 51.9万/㎡ (28.3年/63.1㎡) | 44.1万/㎡ (24.9年/68.0㎡) | 43.4万/㎡ (20.2年/69.6㎡) |
| 下飯田駅 | 10.0万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 21.9万/㎡ (49.8年/66.7㎡) | 23.6万/㎡ (49.8年/55.0㎡) |
| 立場駅 | - | 48.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.4年/75.0㎡) |
| 中田駅 | 41.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 35.4万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.1万/㎡ (25.4年/78.3㎡) | 29.0万/㎡ (32.6年/62.1㎡) |
| 戸塚駅 | 43.8万/㎡ (26.4年/71.3㎡) | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) |
| 舞岡駅 | 52.5万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 26.2万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 下永谷駅 | 43.0万/㎡ (26.4年/63.3㎡) | 35.0万/㎡ (29.3年/76.1㎡) | 31.9万/㎡ (27.4年/66.9㎡) |
| 上永谷駅 | 35.8万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (32.9年/70.3㎡) | 31.9万/㎡ (33.2年/66.6㎡) |
| 港南中央駅 | 32.0万/㎡ (29.1年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (33.8年/68.3㎡) |
| 上大岡駅 | 52.0万/㎡ (24.1年/70.0㎡) | 48.7万/㎡ (27.8年/62.7㎡) | 41.5万/㎡ (28.1年/72.1㎡) |
| 弘明寺駅 | 36.5万/㎡ (36.2年/59.3㎡) | 35.0万/㎡ (34.7年/62.1㎡) | 37.4万/㎡ (29.2年/61.2㎡) |
| 蒔田駅 | 40.7万/㎡ (25.9年/51.7㎡) | 51.5万/㎡ (22.1年/47.7㎡) | 65.9万/㎡ (14.5年/43.6㎡) |
| 吉野町駅 | 68.4万/㎡ (21.7年/40.7㎡) | 69.1万/㎡ (18.4年/36.9㎡) | 63.4万/㎡ (20.1年/41.7㎡) |
| 阪東橋駅 | 76.5万/㎡ (19.5年/31.2㎡) | 79.1万/㎡ (15.0年/34.8㎡) | 51.1万/㎡ (26.4年/40.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 76.5万/㎡ (19.7年/36.7㎡) | 78.7万/㎡ (18.8年/36.6㎡) | 66.0万/㎡ (27.6年/46.2㎡) |
| 関内駅 | 77.9万/㎡ (23.2年/47.8㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) | 78.9万/㎡ (18.5年/47.9㎡) |
| 桜木町駅 | 108万/㎡ (18.0年/49.5㎡) | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) | 83.4万/㎡ (19.1年/46.2㎡) |
| 高島町駅 | 95.9万/㎡ (14.1年/67.7㎡) | 92.2万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 80.0万/㎡ (19.8年/39.1㎡) |
| 横浜駅 | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 64.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (38.2年/61.4㎡) | 60.2万/㎡ (18.5年/62.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 50.5万/㎡ (27.5年/64.1㎡) | 33.3万/㎡ (33.1年/48.8㎡) | 54.7万/㎡ (20.9年/58.1㎡) |
| 片倉町駅 | 44.4万/㎡ (32.1年/62.1㎡) | 44.5万/㎡ (29.9年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (27.1年/61.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 50.5万/㎡ (30.6年/40.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.5年/46.2㎡) | 63.3万/㎡ (16.6年/74.0㎡) |
| 新横浜駅 | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 62.1万/㎡ (19.4年/51.0㎡) | 73.6万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 148万/㎡ (21.1年/45.0㎡) |
| 新羽駅 | 46.4万/㎡ (28.0年/63.1㎡) | 54.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 39.5万/㎡ (23.9年/71.2㎡) |
| 仲町台駅 | 69.2万/㎡ (15.8年/83.8㎡) | 57.2万/㎡ (20.0年/75.5㎡) | 49.2万/㎡ (22.2年/71.7㎡) |
| センター南駅 | 57.3万/㎡ (23.9年/81.7㎡) | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) |
| センター北駅 | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) |
| 中川駅 | 60.6万/㎡ (28.2年/78.5㎡) | 64.7万/㎡ (22.9年/74.1㎡) | 59.3万/㎡ (23.0年/73.9㎡) |
| あざみ野駅 | 63.3万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 50.4万/㎡ (33.2年/76.2㎡) | 48.4万/㎡ (31.7年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +74.1 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.1％( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 38.2年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 24.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 9.5 分、+66.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
三ツ沢上町駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +51.6 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.1年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 27.5 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 9.9 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 41.2 ％)
下飯田駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 49.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蒔田駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.1年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 25.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.9 分 → 2023年 8.9 分、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示