【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2424 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -102件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。立場駅、踊場駅、港南中央駅、阪東橋駅、高島町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +50.1 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、踊場駅)は +48.6 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、岸根公園駅)は -27.5 ％(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 ％ → 2022年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 48.8万/㎡ (22.0年/65.7㎡) | 42.7万/㎡ (21.5年/65.1㎡) | 37.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) |
| 下飯田駅 | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) | 17.7万/㎡ (48.8年/57.5㎡) | 15.1万/㎡ (47.2年/63.8㎡) |
| 立場駅 | 19.5万/㎡ (41.5年/66.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | 55.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) |
| 中田駅 | 36.4万/㎡ (22.4年/82.5㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/80.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 47.9万/㎡ (23.3年/72.2㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/67.6㎡) | 27.9万/㎡ (34.9年/59.5㎡) |
| 戸塚駅 | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) |
| 舞岡駅 | 39.5万/㎡ (28.4年/57.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.2年/66.1㎡) | 31.5万/㎡ (19.8年/57.0㎡) |
| 下永谷駅 | 33.8万/㎡ (29.4年/76.9㎡) | 30.6万/㎡ (29.1年/73.3㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/70.3㎡) |
| 上永谷駅 | 34.8万/㎡ (34.2年/68.5㎡) | 32.5万/㎡ (31.3年/67.7㎡) | 29.7万/㎡ (29.2年/67.8㎡) |
| 港南中央駅 | 37.7万/㎡ (28.7年/60.5㎡) | 29.3万/㎡ (33.1年/60.7㎡) | 43.4万/㎡ (21.8年/62.3㎡) |
| 上大岡駅 | 46.4万/㎡ (26.1年/66.8㎡) | 45.1万/㎡ (23.4年/72.8㎡) | 42.7万/㎡ (25.2年/66.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 37.0万/㎡ (32.4年/56.6㎡) | 41.5万/㎡ (26.9年/56.5㎡) | 44.4万/㎡ (23.8年/55.7㎡) |
| 蒔田駅 | 55.8万/㎡ (21.9年/47.1㎡) | 50.9万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 55.0万/㎡ (18.9年/42.4㎡) |
| 吉野町駅 | 59.8万/㎡ (22.9年/36.5㎡) | 60.9万/㎡ (20.8年/41.2㎡) | 70.4万/㎡ (17.6年/35.2㎡) |
| 阪東橋駅 | 67.4万/㎡ (20.5年/38.6㎡) | 49.2万/㎡ (26.5年/43.8㎡) | 57.4万/㎡ (22.6年/39.7㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 77.0万/㎡ (20.6年/35.9㎡) | 65.9万/㎡ (23.0年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (15.1年/31.2㎡) |
| 関内駅 | 79.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 72.3万/㎡ (20.6年/47.3㎡) | 83.1万/㎡ (14.2年/38.9㎡) |
| 桜木町駅 | 99.7万/㎡ (15.5年/45.1㎡) | 89.2万/㎡ (15.0年/50.7㎡) | 101万/㎡ (14.3年/33.2㎡) |
| 高島町駅 | 96.1万/㎡ (14.3年/44.1㎡) | 80.1万/㎡ (18.6年/43.2㎡) | 86.6万/㎡ (15.6年/33.9㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 44.2万/㎡ (36.2年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (27.3年/62.3㎡) | 47.2万/㎡ (24.0年/60.7㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 38.5万/㎡ (27.7年/64.0㎡) | 44.6万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 40.4万/㎡ (28.8年/64.6㎡) |
| 片倉町駅 | 40.0万/㎡ (31.9年/57.3㎡) | 35.0万/㎡ (34.4年/58.4㎡) | 38.7万/㎡ (29.7年/56.5㎡) |
| 岸根公園駅 | 45.0万/㎡ (26.7年/47.1㎡) | 58.6万/㎡ (18.0年/62.5㎡) | 47.6万/㎡ (26.2年/47.5㎡) |
| 新横浜駅 | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 63.5万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 93.1万/㎡ (21.0年/50.6㎡) | 55.4万/㎡ (17.8年/53.8㎡) |
| 新羽駅 | 48.4万/㎡ (25.9年/62.7㎡) | 44.6万/㎡ (23.8年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.0年/62.2㎡) |
| 仲町台駅 | 55.9万/㎡ (20.2年/76.4㎡) | 54.7万/㎡ (18.8年/78.2㎡) | 54.3万/㎡ (17.2年/79.4㎡) |
| センター南駅 | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) | 75.5万/㎡ (18.7年/77.5㎡) | 58.8万/㎡ (22.0年/73.9㎡) |
| センター北駅 | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) | 69.1万/㎡ (17.2年/81.7㎡) | 64.7万/㎡ (17.0年/74.0㎡) |
| 中川駅 | 62.1万/㎡ (22.5年/69.3㎡) | 55.2万/㎡ (24.0年/79.9㎡) | 50.3万/㎡ (20.7年/69.0㎡) |
| あざみ野駅 | 51.8万/㎡ (31.3年/73.2㎡) | 51.1万/㎡ (28.7年/71.8㎡) | 54.9万/㎡ (26.6年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.4年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 16.8 分、+12.2 ％と増加)
踊場駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.6年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 23.3 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.8 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 100.0 ％)
北新横浜駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -29.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 23.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
岸根公園駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.0年から +48.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 26.7 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 8.6 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示