【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 670 件(１年前(2020年)に比べて +191.3％( +440件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.6年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。下飯田駅、踊場駅、下永谷駅、上永谷駅、弘明寺駅、岸根公園駅、北新横浜駅、仲町台駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +85.9 ％、単価は 74.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、上永谷駅)は +66.7 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、片倉町駅)は -39.3 ％(単価 -27.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 24.2 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 42.1万/㎡ (22.3年/61.2㎡) | 43.2万/㎡ (19.8年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (25.4年/58.6㎡) |
| 下飯田駅 | 13.0万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - |
| 立場駅 | - | - | 4.2万/㎡ (49.3年/65.0㎡) |
| 中田駅 | 34.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 39.2万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (47.8年/60.0㎡) | 45.7万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 戸塚駅 | 34.9万/㎡ (24.8年/82.1㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 舞岡駅 | 18.6万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - |
| 下永谷駅 | 27.8万/㎡ (28.6年/86.5㎡) | 20.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 上永谷駅 | 32.5万/㎡ (29.7年/63.8㎡) | 22.1万/㎡ (28.4年/63.1㎡) | 26.7万/㎡ (35.5年/60.5㎡) |
| 港南中央駅 | 28.6万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 36.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (26.3年/62.0㎡) |
| 上大岡駅 | 45.9万/㎡ (21.6年/74.3㎡) | 47.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 38.9万/㎡ (28.0年/62.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 43.3万/㎡ (25.5年/52.0㎡) | 32.9万/㎡ (26.1年/50.0㎡) | 54.3万/㎡ (25.9年/57.3㎡) |
| 蒔田駅 | 40.7万/㎡ (24.8年/47.8㎡) | 84.1万/㎡ (7.8年/20.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
| 吉野町駅 | 54.7万/㎡ (20.6年/42.9㎡) | 63.9万/㎡ (20.1年/40.3㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/38.3㎡) |
| 阪東橋駅 | 49.2万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (25.0年/43.4㎡) | 56.2万/㎡ (25.4年/33.1㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 62.5万/㎡ (21.2年/36.9㎡) | 74.4万/㎡ (13.6年/42.7㎡) | 60.9万/㎡ (23.6年/44.4㎡) |
| 関内駅 | 68.4万/㎡ (23.2年/48.6㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 66.9万/㎡ (18.8年/38.5㎡) |
| 桜木町駅 | 85.9万/㎡ (16.7年/50.8㎡) | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/46.0㎡) |
| 高島町駅 | 75.8万/㎡ (19.2年/46.3㎡) | 84.7万/㎡ (11.9年/67.0㎡) | 59.1万/㎡ (21.1年/45.8㎡) |
| 横浜駅 | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 56.7万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - | 43.6万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 28.8万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.4年/68.1㎡) | 50.7万/㎡ (22.3年/50.8㎡) |
| 片倉町駅 | 29.4万/㎡ (40.4年/55.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.9年/62.0㎡) | 32.5万/㎡ (35.1年/54.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 65.0万/㎡ (7.3年/60.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
| 新横浜駅 | 66.3万/㎡ (17.0年/48.8㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 74.4万/㎡ (18.7年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 新羽駅 | 49.7万/㎡ (20.8年/63.9㎡) | 43.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 47.1万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 仲町台駅 | 59.0万/㎡ (18.1年/83.5㎡) | 45.2万/㎡ (16.3年/88.8㎡) | 59.4万/㎡ (12.9年/84.4㎡) |
| センター南駅 | 62.6万/㎡ (19.9年/79.0㎡) | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
| センター北駅 | 69.5万/㎡ (17.3年/84.2㎡) | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) |
| 中川駅 | 53.2万/㎡ (26.0年/86.9㎡) | 43.4万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 51.0万/㎡ (15.9年/71.7㎡) |
| あざみ野駅 | 51.2万/㎡ (28.6年/71.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) | 53.8万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 +85.9 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +34.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
上永谷駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.4年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 32.0 ％)
蒔田駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -51.6 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -43.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 7.8年から +220.1 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +139.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.4 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 24.8 年、+220.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
片倉町駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +380.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 27.9年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 40.4 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 12.2 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示