【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.3年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西熊本駅で昨年に比べ +168.8 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西熊本駅)は +168.8 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +39.1 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 20.6 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 55.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 18.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (13.5年/100㎡) |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 12.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 上熊本駅 | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 20.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) |
| 熊本駅 | 30.4万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.1年/59.2㎡) | 21.6万/㎡ (23.7年/69.5㎡) |
| 西熊本駅 | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | 11.6万/㎡ (28.5年/95.0㎡) | - | - |
| 宇土駅 | - | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 八代駅 | - | 16.4万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西熊本駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +168.8 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 41.5年から -69.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 12.5 年、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
熊本駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.1％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.1年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 20.8 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.5 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示