【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.9年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。崇城大学前駅、上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +43.9 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上熊本駅、崇城大学前駅)は +33.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒尾駅、八代駅)は -35.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.3 ％ → 2022年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | 16.7万/㎡ (24.8年/90.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 26.1万/㎡ (22.0年/77.4㎡) | 18.1万/㎡ (27.6年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (20.9年/70.6㎡) |
| 熊本駅 | 27.5万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 26.9万/㎡ (21.9年/69.1㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) |
| 西熊本駅 | 14.8万/㎡ (35.5年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (20.0年/73.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | - | 12.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 宇土駅 | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
| 八代駅 | 16.0万/㎡ (27.2年/69.0㎡) | 23.0万/㎡ (19.1年/64.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.9％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.6年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.6 年 → 2022年 22.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.9 ％ → 2022年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 2.7 ％)
崇城大学前駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
崇城大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
荒尾駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.1年から +58.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.0 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 33.5 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
八代駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.6％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.1年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.6 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 27.2 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示