【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -55.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.6年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +55.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -57.4 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -57.4％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 8.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | 16.7万/㎡ (24.8年/90.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 28.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/70.7㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/76.4㎡) |
| 熊本駅 | 28.6万/㎡ (23.0年/67.7㎡) | 28.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/67.3㎡) |
| 西熊本駅 | 20.0万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | - | 12.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 15.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.8年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 23.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
八代駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -57.4 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -57.4％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 5.8年から +278.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 21.8 年、+278.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示