【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.1年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +22.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -19.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 16.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 22.5 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 59.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -65.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
| 熊本駅 | 29.5万/㎡ (17.4年/59.3㎡) | 29.1万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) |
| 西熊本駅 | 14.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 15.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.1年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.5 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 23.4 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
八代駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.8年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.7 分 → 2022年 18.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 30.3 年、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示