【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.6年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +44.0 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +24.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 13.8 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 27.0万/㎡ (19.7年/77.3㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/81.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/62.5㎡) |
| 熊本駅 | 33.0万/㎡ (20.2年/73.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 15.6万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | 4.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 25.4年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 19.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
熊本駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.7年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示