【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.1年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は +3.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +2.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 18.0 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | 13.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
| 熊本駅 | 29.1万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 西熊本駅 | 17.7万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 19.3万/㎡ (25.8年/66.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.1 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 17.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
熊本駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.3年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.4 分 → 2021年 16.8 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示