【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.0年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は +1.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -25.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 24.6 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 21.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 上熊本駅 | 21.5万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | - |
| 熊本駅 | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) | 30.0万/㎡ (15.9年/63.8㎡) | 24.0万/㎡ (19.7年/71.7㎡) |
| 西熊本駅 | - | 33.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 4.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - | 35.3万/㎡ (2.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.5年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 24.5 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
熊本駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.9年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 23.9 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.9 分 → 2020年 25.0 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示