【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +9.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -13.2 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) | 44.9万/㎡ (18.0年/45.7㎡) |
| 北八王子駅 | 33.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - |
| 小宮駅 | - | 11.2万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - |
| 拝島駅 | 23.3万/㎡ (28.3年/38.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (35.3年/67.5㎡) |
| 東福生駅 | 21.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | - | - |
| 箱根ケ崎駅 | - | - | 16.2万/㎡ (31.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.9 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
拝島駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 28.3 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示