【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 702 件(１年前(2023年)に比べて -25.2％( -237件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。森下駅、勝どき駅、築地市場駅、赤羽橋駅、西新宿五丁目駅、新江古田駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬春日町駅で昨年に比べ +44.5 ％、単価は 93.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(練馬春日町駅、築地市場駅)は +42.5 ％(単価 +33.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、練馬駅)は -20.4 ％(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 33.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 17.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +8.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | 129万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 190万/㎡ (16.5年/20.0㎡) |
| 東新宿駅 | 98.3万/㎡ (38.5年/44.6㎡) | 95.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 91.8万/㎡ (34.6年/40.0㎡) |
| 若松河田駅 | 128万/㎡ (16.8年/50.3㎡) | 115万/㎡ (19.5年/47.7㎡) | 116万/㎡ (18.0年/33.9㎡) |
| 牛込柳町駅 | 132万/㎡ (20.0年/48.0㎡) | 123万/㎡ (15.4年/55.5㎡) | 109万/㎡ (21.6年/43.3㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 145万/㎡ (24.1年/55.9㎡) | 133万/㎡ (20.9年/54.6㎡) | 125万/㎡ (20.8年/50.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 151万/㎡ (24.5年/46.8㎡) | 140万/㎡ (28.4年/58.2㎡) | 154万/㎡ (19.1年/48.0㎡) |
| 春日駅 | 133万/㎡ (28.9年/57.1㎡) | 124万/㎡ (21.6年/55.6㎡) | 117万/㎡ (18.3年/45.6㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 146万/㎡ (25.1年/50.7㎡) | 137万/㎡ (16.8年/50.4㎡) | 123万/㎡ (21.0年/45.7㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | 100万/㎡ (5.5年/25.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 112万/㎡ (16.6年/44.4㎡) | 105万/㎡ (17.0年/38.5㎡) | 97.3万/㎡ (17.2年/37.2㎡) |
| 蔵前駅 | 108万/㎡ (17.5年/51.8㎡) | 101万/㎡ (19.5年/48.8㎡) | 97.5万/㎡ (15.0年/51.1㎡) |
| 両国駅 | 95.4万/㎡ (22.6年/47.9㎡) | 96.2万/㎡ (18.5年/41.4㎡) | 90.9万/㎡ (20.1年/40.9㎡) |
| 森下駅 | 119万/㎡ (15.9年/43.2㎡) | 90.6万/㎡ (21.8年/51.0㎡) | 97.2万/㎡ (17.8年/46.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 114万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 105万/㎡ (21.8年/61.7㎡) | 102万/㎡ (16.6年/59.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 95.9万/㎡ (29.3年/54.3㎡) | 97.7万/㎡ (27.0年/46.0㎡) | 88.5万/㎡ (28.1年/45.3㎡) |
| 月島駅 | 158万/㎡ (19.5年/65.4㎡) | 136万/㎡ (15.6年/61.0㎡) | 126万/㎡ (11.3年/59.0㎡) |
| 勝どき駅 | 183万/㎡ (9.2年/70.5㎡) | 135万/㎡ (12.3年/63.4㎡) | 119万/㎡ (14.6年/63.1㎡) |
| 築地市場駅 | 135万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 96.1万/㎡ (31.2年/26.7㎡) | 185万/㎡ (19.5年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 231万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 222万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 175万/㎡ (20.9年/51.4㎡) |
| 大門駅 | 155万/㎡ (32.3年/40.6㎡) | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 209万/㎡ (12.0年/43.0㎡) | 158万/㎡ (15.1年/33.2㎡) | 158万/㎡ (15.7年/47.9㎡) |
| 麻布十番駅 | 197万/㎡ (31.3年/64.5㎡) | 198万/㎡ (21.1年/61.9㎡) | 159万/㎡ (25.2年/48.7㎡) |
| 六本木駅 | 204万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 180万/㎡ (30.7年/49.7㎡) | 230万/㎡ (22.5年/73.3㎡) |
| 青山一丁目駅 | 227万/㎡ (32.1年/72.0㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 178万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 国立競技場駅 | - | 157万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 124万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
| 代々木駅 | 162万/㎡ (23.7年/53.6㎡) | 142万/㎡ (28.0年/48.0㎡) | 107万/㎡ (23.5年/56.5㎡) |
| 新宿駅 | 87.6万/㎡ (40.1年/25.7㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) |
| 都庁前駅 | 109万/㎡ (45.5年/28.3㎡) | 101万/㎡ (41.3年/28.0㎡) | 83.5万/㎡ (43.3年/39.4㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 154万/㎡ (16.7年/53.5㎡) | 120万/㎡ (21.1年/44.7㎡) | 113万/㎡ (21.2年/42.7㎡) |
| 中野坂上駅 | 117万/㎡ (29.4年/43.3㎡) | 107万/㎡ (28.3年/51.1㎡) | 96.4万/㎡ (26.4年/47.7㎡) |
| 東中野駅 | 107万/㎡ (27.6年/44.1㎡) | 96.2万/㎡ (24.1年/48.9㎡) | 108万/㎡ (18.2年/49.6㎡) |
| 中井駅 | 111万/㎡ (13.8年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (23.8年/34.7㎡) | 88.5万/㎡ (24.7年/32.5㎡) |
| 落合南長崎駅 | 81.4万/㎡ (29.1年/42.7㎡) | 83.9万/㎡ (27.3年/36.8㎡) | 84.3万/㎡ (27.7年/29.4㎡) |
| 新江古田駅 | 93.1万/㎡ (18.3年/53.4㎡) | 77.1万/㎡ (22.0年/44.3㎡) | 76.2万/㎡ (20.1年/54.3㎡) |
| 練馬駅 | 89.9万/㎡ (24.1年/49.8㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) |
| 豊島園駅 | 88.4万/㎡ (20.9年/59.2㎡) | 77.2万/㎡ (28.5年/39.4㎡) | 75.1万/㎡ (29.0年/36.7㎡) |
| 練馬春日町駅 | 93.5万/㎡ (19.7年/50.8㎡) | 64.7万/㎡ (26.8年/48.8㎡) | 81.8万/㎡ (19.7年/55.0㎡) |
| 光が丘駅 | 68.2万/㎡ (28.9年/71.9㎡) | 68.4万/㎡ (24.5年/70.7㎡) | 59.5万/㎡ (33.0年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬春日町駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 26.8年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 19.7 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
築地市場駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.2年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 21.5 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新宿駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -42.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 27.7年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 25.7 ㎡ (昨年 31.8 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.6 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 40.1 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 71.4 ％)
練馬駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.8年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 24.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示