【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 953 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -717件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.5年から +0.9 %増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。築地市場駅、大門駅、国立競技場駅、新宿駅、新江古田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立競技場駅で昨年に比べ +66.7 %、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立競技場駅、大門駅)は +55.3 %(単価 +62.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、豊島園駅)は -31.7 %(単価 -48.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 16.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +27.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿西口駅 | 158万/㎡ (17.7年/41.4㎡) | 180万/㎡ (16.4年/27.1㎡) | 148万/㎡ (15.4年/43.9㎡) |
東新宿駅 | 106万/㎡ (27.7年/31.9㎡) | 106万/㎡ (25.0年/36.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/33.7㎡) |
若松河田駅 | 130万/㎡ (15.9年/40.0㎡) | 119万/㎡ (18.1年/35.0㎡) | 116万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
牛込柳町駅 | 122万/㎡ (18.1年/45.0㎡) | 119万/㎡ (19.8年/38.4㎡) | 109万/㎡ (19.3年/43.5㎡) |
牛込神楽坂駅 | 138万/㎡ (24.3年/42.0㎡) | 136万/㎡ (20.4年/43.9㎡) | 117万/㎡ (20.8年/46.3㎡) |
飯田橋駅 | 135万/㎡ (27.8年/43.7㎡) | 146万/㎡ (22.1年/44.2㎡) | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) |
春日駅 | 132万/㎡ (20.4年/47.6㎡) | 118万/㎡ (20.4年/41.5㎡) | 122万/㎡ (18.1年/43.6㎡) |
本郷三丁目駅 | 135万/㎡ (22.4年/40.9㎡) | 123万/㎡ (20.7年/35.8㎡) | 126万/㎡ (16.8年/42.2㎡) |
上野御徒町駅 | - | 108万/㎡ (12.9年/40.0㎡) | 124万/㎡ (4.5年/25.0㎡) |
新御徒町駅 | 112万/㎡ (16.3年/31.8㎡) | 105万/㎡ (17.4年/33.0㎡) | 104万/㎡ (13.1年/33.2㎡) |
蔵前駅 | 107万/㎡ (17.8年/37.7㎡) | 106万/㎡ (13.8年/41.7㎡) | 98.8万/㎡ (13.2年/37.7㎡) |
両国駅 | 103万/㎡ (14.5年/30.5㎡) | 98.9万/㎡ (16.9年/36.0㎡) | 98.1万/㎡ (14.9年/33.0㎡) |
森下駅 | 99.0万/㎡ (18.3年/38.9㎡) | 100万/㎡ (17.6年/34.6㎡) | 99.0万/㎡ (15.9年/39.2㎡) |
清澄白河駅 | 106万/㎡ (23.6年/49.6㎡) | 108万/㎡ (16.8年/48.2㎡) | 102万/㎡ (15.2年/49.6㎡) |
門前仲町駅 | 108万/㎡ (20.3年/33.2㎡) | 103万/㎡ (21.0年/37.2㎡) | 100万/㎡ (18.8年/36.9㎡) |
月島駅 | 144万/㎡ (17.2年/63.4㎡) | 130万/㎡ (16.7年/54.4㎡) | 123万/㎡ (14.3年/57.7㎡) |
勝どき駅 | 126万/㎡ (14.2年/56.5㎡) | 130万/㎡ (16.1年/53.9㎡) | 113万/㎡ (13.3年/57.3㎡) |
築地市場駅 | 151万/㎡ (19.7年/26.2㎡) | 111万/㎡ (25.5年/26.8㎡) | 124万/㎡ (19.0年/26.9㎡) |
汐留駅 | 220万/㎡ (21.7年/70.8㎡) | 193万/㎡ (20.6年/66.7㎡) | 170万/㎡ (21.0年/72.3㎡) |
大門駅 | 178万/㎡ (18.5年/42.0㎡) | 124万/㎡ (25.5年/57.9㎡) | 121万/㎡ (21.3年/29.2㎡) |
赤羽橋駅 | 164万/㎡ (20.6年/42.3㎡) | 163万/㎡ (12.9年/43.6㎡) | 162万/㎡ (14.4年/45.0㎡) |
麻布十番駅 | 193万/㎡ (22.5年/46.7㎡) | 168万/㎡ (23.2年/46.3㎡) | 168万/㎡ (24.3年/66.9㎡) |
六本木駅 | 209万/㎡ (20.5年/45.9㎡) | 203万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 150万/㎡ (26.2年/51.5㎡) |
青山一丁目駅 | 119万/㎡ (44.2年/30.7㎡) | 197万/㎡ (26.6年/49.6㎡) | 136万/㎡ (34.5年/33.6㎡) |
国立競技場駅 | 177万/㎡ (17.1年/45.0㎡) | 106万/㎡ (33.4年/32.5㎡) | 123万/㎡ (21.5年/44.0㎡) |
代々木駅 | 135万/㎡ (28.1年/30.6㎡) | 124万/㎡ (24.6年/38.7㎡) | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) |
新宿駅 | 123万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) |
都庁前駅 | 102万/㎡ (43.8年/32.0㎡) | 85.4万/㎡ (42.8年/32.5㎡) | 80.3万/㎡ (41.3年/39.1㎡) |
西新宿五丁目駅 | 128万/㎡ (20.5年/31.2㎡) | 115万/㎡ (20.6年/33.2㎡) | 111万/㎡ (20.3年/37.0㎡) |
中野坂上駅 | 111万/㎡ (26.0年/42.0㎡) | 98.0万/㎡ (27.3年/33.2㎡) | 99.4万/㎡ (24.0年/42.6㎡) |
東中野駅 | 109万/㎡ (18.4年/42.9㎡) | 110万/㎡ (22.9年/43.4㎡) | 108万/㎡ (21.8年/44.1㎡) |
中井駅 | 101万/㎡ (23.6年/27.7㎡) | 87.6万/㎡ (28.6年/30.2㎡) | 82.4万/㎡ (27.6年/33.3㎡) |
落合南長崎駅 | 87.7万/㎡ (26.6年/29.0㎡) | 94.4万/㎡ (22.9年/24.7㎡) | 98.6万/㎡ (18.3年/21.8㎡) |
新江古田駅 | 89.6万/㎡ (18.4年/44.0㎡) | 70.8万/㎡ (29.0年/35.2㎡) | 83.3万/㎡ (18.6年/42.8㎡) |
練馬駅 | 93.6万/㎡ (22.8年/36.8㎡) | 90.5万/㎡ (22.0年/34.6㎡) | 88.7万/㎡ (19.7年/31.9㎡) |
豊島園駅 | 62.1万/㎡ (30.6年/42.7㎡) | 81.3万/㎡ (25.4年/34.4㎡) | 72.3万/㎡ (26.5年/53.2㎡) |
練馬春日町駅 | 93.3万/㎡ (18.9年/36.2㎡) | 85.3万/㎡ (17.0年/52.5㎡) | 75.3万/㎡ (17.3年/47.1㎡) |
光が丘駅 | 72.1万/㎡ (26.9年/62.9㎡) | 67.2万/㎡ (28.4年/65.5㎡) | 68.5万/㎡ (22.9年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立競技場駅 176.7 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.7%( +70.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 33.4年から -48.7 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 17.1 年、-48.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
大門駅 178.1 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +54.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.5年から -27.3 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 18.5 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.9 分 → 2023年 3.8 分、+33.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 30.0 %)
青山一丁目駅 118.6 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -78.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 26.6年から +66.3 %増)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 44.2 年、+66.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.4 分 → 2023年 3.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
豊島園駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 -23.6 %)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.4年から +20.1 %増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 30.6 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示