【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 842 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -109件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.4年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。新宿西口駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿西口駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 185 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿西口駅、練馬春日町駅)は +22.8 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、代々木駅)は -11.5 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.4 ％ → 2022年 34.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +25.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 185万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 150万/㎡ (15.3年/39.0㎡) | 162万/㎡ (14.3年/22.5㎡) |
| 東新宿駅 | 101万/㎡ (27.6年/34.6㎡) | 88.2万/㎡ (29.2年/40.5㎡) | 106万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
| 若松河田駅 | 110万/㎡ (22.3年/39.3㎡) | 105万/㎡ (15.2年/43.9㎡) | 99.1万/㎡ (19.3年/38.8㎡) |
| 牛込柳町駅 | 118万/㎡ (18.4年/49.3㎡) | 105万/㎡ (18.3年/42.5㎡) | 109万/㎡ (13.4年/45.6㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 121万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 106万/㎡ (22.8年/55.9㎡) | 118万/㎡ (12.6年/51.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 157万/㎡ (20.0年/59.0㎡) | 140万/㎡ (21.6年/52.3㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
| 春日駅 | 122万/㎡ (18.0年/54.4㎡) | 120万/㎡ (17.3年/50.1㎡) | 101万/㎡ (20.7年/42.5㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 130万/㎡ (15.1年/51.9㎡) | 114万/㎡ (23.0年/47.1㎡) | 110万/㎡ (18.3年/41.8㎡) |
| 上野御徒町駅 | 103万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | - | - |
| 新御徒町駅 | 99.0万/㎡ (13.9年/38.4㎡) | 97.0万/㎡ (12.3年/44.4㎡) | 110万/㎡ (11.2年/31.7㎡) |
| 蔵前駅 | 102万/㎡ (15.6年/42.6㎡) | 94.8万/㎡ (14.9年/42.4㎡) | 102万/㎡ (12.5年/40.0㎡) |
| 両国駅 | 94.5万/㎡ (18.5年/43.0㎡) | 86.5万/㎡ (19.7年/38.9㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/34.5㎡) |
| 森下駅 | 98.2万/㎡ (18.2年/44.5㎡) | 94.3万/㎡ (14.3年/45.7㎡) | 91.4万/㎡ (17.9年/38.3㎡) |
| 清澄白河駅 | 100万/㎡ (17.5年/63.5㎡) | 94.9万/㎡ (17.1年/57.5㎡) | 89.6万/㎡ (13.1年/46.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 94.4万/㎡ (22.6年/54.5㎡) | 93.0万/㎡ (21.9年/41.5㎡) | 99.9万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 月島駅 | 126万/㎡ (12.5年/61.7㎡) | 122万/㎡ (13.4年/63.6㎡) | 108万/㎡ (18.3年/61.7㎡) |
| 勝どき駅 | 116万/㎡ (14.4年/61.2㎡) | 112万/㎡ (11.7年/63.9㎡) | 97.1万/㎡ (16.8年/56.9㎡) |
| 築地市場駅 | 93.0万/㎡ (31.3年/22.5㎡) | 95.2万/㎡ (30.1年/23.0㎡) | - |
| 汐留駅 | 186万/㎡ (20.3年/76.0㎡) | 161万/㎡ (19.6年/75.4㎡) | 170万/㎡ (18.3年/57.5㎡) |
| 大門駅 | 96.6万/㎡ (33.5年/28.0㎡) | 111万/㎡ (14.6年/24.2㎡) | 123万/㎡ (16.3年/28.3㎡) |
| 赤羽橋駅 | 176万/㎡ (12.6年/48.2㎡) | 153万/㎡ (11.6年/50.7㎡) | 164万/㎡ (11.3年/47.5㎡) |
| 麻布十番駅 | 160万/㎡ (26.4年/61.5㎡) | 162万/㎡ (18.7年/70.7㎡) | 325万/㎡ (18.9年/34.2㎡) |
| 六本木駅 | 180万/㎡ (19.3年/52.1㎡) | 150万/㎡ (27.1年/54.2㎡) | 153万/㎡ (21.7年/50.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 167万/㎡ (28.0年/47.5㎡) | 155万/㎡ (31.1年/50.7㎡) | 204万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 国立競技場駅 | 142万/㎡ (12.3年/53.8㎡) | 142万/㎡ (10.8年/60.0㎡) | 85.7万/㎡ (41.3年/35.0㎡) |
| 代々木駅 | 117万/㎡ (28.6年/43.7㎡) | 129万/㎡ (17.1年/37.3㎡) | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) |
| 新宿駅 | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 都庁前駅 | 73.7万/㎡ (34.8年/40.0㎡) | 80.1万/㎡ (41.3年/33.0㎡) | 87.5万/㎡ (40.3年/40.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 121万/㎡ (15.7年/46.6㎡) | 107万/㎡ (19.0年/46.1㎡) | 114万/㎡ (19.5年/34.6㎡) |
| 中野坂上駅 | 87.9万/㎡ (26.9年/42.6㎡) | 91.8万/㎡ (24.5年/54.7㎡) | 86.9万/㎡ (26.3年/42.0㎡) |
| 東中野駅 | 98.8万/㎡ (27.2年/50.0㎡) | 109万/㎡ (15.2年/50.9㎡) | 114万/㎡ (13.4年/40.6㎡) |
| 中井駅 | 78.7万/㎡ (34.1年/49.2㎡) | 69.2万/㎡ (32.9年/38.7㎡) | 112万/㎡ (6.3年/30.0㎡) |
| 落合南長崎駅 | 87.1万/㎡ (23.0年/31.6㎡) | 82.0万/㎡ (20.3年/37.0㎡) | 104万/㎡ (15.4年/22.7㎡) |
| 新江古田駅 | 79.2万/㎡ (22.7年/40.8㎡) | 66.3万/㎡ (27.8年/50.3㎡) | 64.3万/㎡ (27.3年/37.5㎡) |
| 練馬駅 | 78.2万/㎡ (25.2年/41.9㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) |
| 豊島園駅 | 79.6万/㎡ (24.3年/41.2㎡) | 69.8万/㎡ (34.9年/50.0㎡) | 65.7万/㎡ (23.5年/39.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 82.2万/㎡ (16.5年/56.0㎡) | 67.2万/㎡ (21.3年/50.0㎡) | 66.3万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 光が丘駅 | 70.0万/㎡ (25.0年/67.4㎡) | 64.5万/㎡ (22.2年/66.1㎡) | 70.7万/㎡ (19.4年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿西口駅 185.0 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
新宿西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +34.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
練馬春日町駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.3年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 16.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 3.8 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 70.0 ％)
大門駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 14.6年から +129.3 ％増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 24.2 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 2.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 33.5 年、+129.3 ％と大きく増加)
代々木駅 116.7 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -12.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 17.1年から +67.2 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.7 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 73.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 28.6 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示