【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 373 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +146件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅、赤坂見附駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +58.8 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、赤坂見附駅)は +45.2 ％(単価 +52.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、新宿三丁目駅)は -25.1 ％(単価 -40.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 ％ → 2021年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +50.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高円寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
| 新大塚駅 | 91.9万/㎡ (28.6年/35.0㎡) | 95.2万/㎡ (21.9年/46.2㎡) | 87.3万/㎡ (28.8年/58.8㎡) |
| 茗荷谷駅 | 111万/㎡ (18.3年/55.5㎡) | 116万/㎡ (17.6年/33.2㎡) | 106万/㎡ (17.8年/46.8㎡) |
| 後楽園駅 | 107万/㎡ (24.6年/52.3㎡) | 113万/㎡ (15.6年/30.6㎡) | 114万/㎡ (14.4年/43.0㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 122万/㎡ (18.4年/44.1㎡) | 125万/㎡ (17.7年/33.3㎡) | 112万/㎡ (16.9年/39.7㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 118万/㎡ (17.9年/43.5㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 115万/㎡ (19.8年/31.0㎡) |
| 淡路町駅 | 145万/㎡ (10.9年/25.8㎡) | 123万/㎡ (10.0年/28.8㎡) | 129万/㎡ (16.8年/35.0㎡) |
| 大手町駅 | 151万/㎡ (8.8年/32.5㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 銀座駅 | 129万/㎡ (14.8年/46.7㎡) | - | - |
| 赤坂見附駅 | 208万/㎡ (12.0年/66.0㎡) | 158万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 146万/㎡ (12.8年/61.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
| 四谷三丁目駅 | 143万/㎡ (12.9年/57.6㎡) | 128万/㎡ (20.4年/53.3㎡) | 120万/㎡ (14.4年/36.7㎡) |
| 新宿御苑前駅 | 124万/㎡ (22.9年/46.6㎡) | 117万/㎡ (27.5年/43.8㎡) | 134万/㎡ (8.4年/50.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 83.7万/㎡ (36.9年/34.5㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) | 92.2万/㎡ (33.1年/23.6㎡) |
| 新宿駅 | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
| 西新宿駅 | 116万/㎡ (20.4年/43.4㎡) | 106万/㎡ (25.3年/38.8㎡) | 121万/㎡ (16.4年/31.7㎡) |
| 中野坂上駅 | 91.4万/㎡ (26.6年/42.9㎡) | 97.4万/㎡ (25.6年/37.9㎡) | 77.4万/㎡ (29.7年/39.3㎡) |
| 新中野駅 | 83.4万/㎡ (30.4年/34.5㎡) | 91.5万/㎡ (22.3年/31.5㎡) | 85.6万/㎡ (25.1年/25.8㎡) |
| 東高円寺駅 | 80.5万/㎡ (28.1年/38.2㎡) | 91.8万/㎡ (26.6年/33.6㎡) | 83.9万/㎡ (20.5年/30.0㎡) |
| 新高円寺駅 | 66.1万/㎡ (36.7年/31.4㎡) | 69.4万/㎡ (35.3年/37.9㎡) | 92.0万/㎡ (21.4年/26.7㎡) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 91.8万/㎡ (26.6年/52.5㎡) | 102万/㎡ (17.8年/41.7㎡) | 106万/㎡ (9.5年/57.5㎡) |
| 荻窪駅 | 91.9万/㎡ (21.3年/47.7㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) | 83.8万/㎡ (24.2年/38.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.8％( +55.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 13.8年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 8.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
赤坂見附駅 207.9 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +50.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.8年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.8 年 → 2021年 12.0 年、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.4 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
四ツ谷駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -66.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 3.4年から +553.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 22.4 年、+553.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
新宿三丁目駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -15.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 28.3年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 81.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 36.9 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示