【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 442 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -158件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.5年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新三河島駅、京成小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 69.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、新三河島駅)は +24.2 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川駅、千住大橋駅)は -16.2 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 新三河島駅 | 94.6万/㎡ (16.9年/44.0㎡) | 78.4万/㎡ (22.1年/48.6㎡) | 80.7万/㎡ (18.6年/44.4㎡) |
| 町屋駅 | 63.4万/㎡ (25.3年/58.2㎡) | 65.8万/㎡ (25.1年/53.7㎡) | 60.5万/㎡ (25.6年/59.0㎡) |
| 千住大橋駅 | 78.6万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 82.6万/㎡ (10.9年/54.4㎡) | 76.9万/㎡ (14.6年/57.8㎡) |
| 京成関屋駅 | 69.7万/㎡ (23.8年/75.6㎡) | 66.9万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 62.0万/㎡ (22.2年/73.3㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 61.7万/㎡ (21.8年/54.2㎡) | 59.4万/㎡ (20.5年/48.7㎡) | 60.9万/㎡ (19.2年/51.5㎡) |
| お花茶屋駅 | 48.7万/㎡ (30.3年/52.1㎡) | 46.6万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 46.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) |
| 青砥駅 | 59.2万/㎡ (21.5年/52.7㎡) | 56.8万/㎡ (22.4年/57.7㎡) | 53.8万/㎡ (20.5年/60.3㎡) |
| 京成高砂駅 | 50.4万/㎡ (26.7年/58.5㎡) | 49.5万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 36.2万/㎡ (32.1年/52.3㎡) |
| 京成小岩駅 | 69.7万/㎡ (16.9年/52.1㎡) | 54.5万/㎡ (21.2年/62.4㎡) | 53.4万/㎡ (28.0年/58.2㎡) |
| 江戸川駅 | 48.0万/㎡ (25.0年/52.9㎡) | 66.2万/㎡ (12.7年/43.8㎡) | 44.3万/㎡ (30.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
京成小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.2年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 16.9 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.2 ％ → 2024年 54.2 ％)
新三河島駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
新三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.1年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 16.9 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
江戸川駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
江戸川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.7年から +96.8 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 25.0 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 5.4 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
千住大橋駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
千住大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.9年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 19.3 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示