【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、千住大橋駅、お花茶屋駅、青砥駅、京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +45.2 %、単価は 99.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、青砥駅)は +38.4 %(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切菖蒲園駅、町屋駅)は -14.0 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 31.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 12.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.9%( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 118万/㎡ (16.9年/41.2㎡) | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) |
新三河島駅 | 89.3万/㎡ (14.8年/42.5㎡) | 78.2万/㎡ (16.3年/32.1㎡) | 74.5万/㎡ (14.8年/42.5㎡) |
町屋駅 | 52.3万/㎡ (36.1年/57.5㎡) | 59.9万/㎡ (25.8年/57.7㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/52.5㎡) |
千住大橋駅 | 99.7万/㎡ (9.8年/42.2㎡) | 68.7万/㎡ (22.8年/51.0㎡) | 72.4万/㎡ (16.1年/46.2㎡) |
京成関屋駅 | 69.9万/㎡ (15.4年/62.5㎡) | 70.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 66.1万/㎡ (16.8年/72.9㎡) |
堀切菖蒲園駅 | 61.4万/㎡ (13.1年/45.0㎡) | 72.5万/㎡ (8.4年/49.0㎡) | 64.1万/㎡ (8.3年/56.2㎡) |
お花茶屋駅 | 52.9万/㎡ (25.1年/49.2㎡) | 43.6万/㎡ (30.0年/53.8㎡) | 41.8万/㎡ (28.5年/52.8㎡) |
青砥駅 | 68.9万/㎡ (22.3年/47.5㎡) | 52.4万/㎡ (20.7年/52.2㎡) | 56.8万/㎡ (23.9年/40.4㎡) |
京成高砂駅 | 48.2万/㎡ (5.8年/62.5㎡) | 40.1万/㎡ (29.1年/47.9㎡) | 42.1万/㎡ (21.8年/54.2㎡) |
京成小岩駅 | 54.0万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 57.6万/㎡ (10.0年/66.0㎡) | 43.8万/㎡ (32.1年/60.0㎡) |
江戸川駅 | 44.4万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | 45.7万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 52.0万/㎡ (26.8年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 99.7 万/㎡(昨年同期比 +45.2 %)
千住大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 22.8年から -57.1 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 9.8 年、-57.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 55.6 %)
青砥駅 68.9 万/㎡(昨年同期比 +31.5 %)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.5%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.7年から +7.8 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 11.3 分、-37.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
堀切菖蒲園駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
堀切菖蒲園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.4%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 8.4年から +56.7 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 13.1 年、+56.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.7 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
町屋駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 25.8年から +40.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 36.1 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示