【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.4年から -2.6 %減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、新三河島駅、お花茶屋駅、京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +26.2 %、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、新三河島駅)は +25.6 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成小岩駅)は -27.4 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.3 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 43.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 13.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 123万/㎡ (6.6年/36.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) |
新三河島駅 | 90.9万/㎡ (20.3年/38.0㎡) | 72.7万/㎡ (27.3年/40.0㎡) | 83.6万/㎡ (14.3年/40.0㎡) |
町屋駅 | 61.7万/㎡ (31.5年/38.8㎡) | 58.0万/㎡ (24.1年/55.7㎡) | 61.7万/㎡ (28.4年/47.2㎡) |
千住大橋駅 | 94.9万/㎡ (11.3年/52.1㎡) | 82.6万/㎡ (17.0年/49.4㎡) | 75.2万/㎡ (15.2年/51.7㎡) |
京成関屋駅 | 71.4万/㎡ (16.9年/63.3㎡) | 72.2万/㎡ (14.3年/82.5㎡) | 72.6万/㎡ (15.5年/58.5㎡) |
堀切菖蒲園駅 | 76.7万/㎡ (16.3年/43.3㎡) | 80.6万/㎡ (17.6年/40.4㎡) | 38.1万/㎡ (26.8年/61.2㎡) |
お花茶屋駅 | 63.1万/㎡ (25.7年/37.8㎡) | 52.1万/㎡ (24.9年/48.8㎡) | 60.9万/㎡ (28.9年/31.9㎡) |
青砥駅 | 38.6万/㎡ (36.5年/52.5㎡) | 55.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) | 53.8万/㎡ (24.7年/47.5㎡) |
京成高砂駅 | 48.8万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 38.6万/㎡ (31.8年/51.2㎡) | 50.6万/㎡ (14.8年/56.7㎡) |
京成小岩駅 | 48.0万/㎡ (25.5年/52.5㎡) | 64.0万/㎡ (23.3年/52.5㎡) | 56.7万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
江戸川駅 | - | 45.5万/㎡ (42.9年/53.3㎡) | 53.7万/㎡ (18.9年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +26.2 %)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.8年から -1.6 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 6.5 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新三河島駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 +24.9 %)
新三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.3年から -25.7 %減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 20.3 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 80.0 %)
青砥駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.2年から +72.4 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 36.5 年、+72.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 50.0 %)
京成小岩駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)
京成小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.3年から +9.7 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 7.2 分、+123.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示