【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.3年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、京成関屋駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 72.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(町屋駅、青砥駅)は +52.2 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、お花茶屋駅)は -26.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 49.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 94.5万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) |
| 新三河島駅 | 87.8万/㎡ (16.3年/46.7㎡) | 84.9万/㎡ (25.9年/31.0㎡) | 77.9万/㎡ (19.2年/53.8㎡) |
| 町屋駅 | 72.2万/㎡ (24.4年/48.3㎡) | 45.1万/㎡ (37.3年/63.8㎡) | 54.1万/㎡ (31.3年/58.3㎡) |
| 千住大橋駅 | 75.7万/㎡ (16.3年/68.3㎡) | 76.5万/㎡ (16.8年/47.9㎡) | 73.3万/㎡ (17.3年/50.0㎡) |
| 京成関屋駅 | 68.9万/㎡ (23.3年/67.0㎡) | 54.7万/㎡ (21.5年/77.0㎡) | 55.0万/㎡ (23.9年/66.4㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 62.6万/㎡ (18.1年/56.0㎡) | 52.6万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 42.4万/㎡ (21.2年/65.8㎡) |
| お花茶屋駅 | 47.9万/㎡ (35.1年/40.0㎡) | 56.2万/㎡ (22.8年/53.0㎡) | 41.1万/㎡ (26.0年/58.5㎡) |
| 青砥駅 | 55.9万/㎡ (13.3年/59.2㎡) | 38.8万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | 75.8万/㎡ (12.7年/40.9㎡) |
| 京成高砂駅 | 30.9万/㎡ (37.5年/42.5㎡) | 49.9万/㎡ (23.7年/43.1㎡) | 43.6万/㎡ (23.7年/40.0㎡) |
| 京成小岩駅 | 56.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 51.7万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 46.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 江戸川駅 | 47.3万/㎡ (26.5年/52.5㎡) | 51.9万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 72.2 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.2％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 37.3年から -34.6 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 24.4 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 46.7 ％)
青砥駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 26.1年から -49.2 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 13.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
京成高砂駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -38.0 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 23.7年から +58.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 37.5 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 7.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 83.3 ％)
お花茶屋駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
お花茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 22.8年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 35.1 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 86.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示