【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 56.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、堀切菖蒲園駅)は +30.4 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は -32.7 ％(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 33.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +17.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -36.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
| 新三河島駅 | 84.9万/㎡ (25.9年/31.0㎡) | 77.9万/㎡ (19.2年/53.8㎡) | 86.6万/㎡ (13.9年/32.0㎡) |
| 町屋駅 | 45.1万/㎡ (37.3年/63.8㎡) | 54.1万/㎡ (31.3年/58.3㎡) | 55.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) |
| 千住大橋駅 | 76.5万/㎡ (16.8年/47.9㎡) | 73.3万/㎡ (17.3年/50.0㎡) | 72.3万/㎡ (10.5年/55.6㎡) |
| 京成関屋駅 | 54.7万/㎡ (21.5年/77.0㎡) | 55.0万/㎡ (23.9年/66.4㎡) | 62.5万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 52.6万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 42.4万/㎡ (21.2年/65.8㎡) | 66.6万/㎡ (11.8年/42.5㎡) |
| お花茶屋駅 | 56.2万/㎡ (22.8年/53.0㎡) | 41.1万/㎡ (26.0年/58.5㎡) | 41.5万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
| 青砥駅 | 38.8万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | 75.8万/㎡ (12.7年/40.9㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/52.1㎡) |
| 京成高砂駅 | 49.9万/㎡ (23.7年/43.1㎡) | 43.6万/㎡ (23.7年/40.0㎡) | 41.0万/㎡ (29.3年/36.0㎡) |
| 京成小岩駅 | 51.7万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 46.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (34.5年/25.0㎡) |
| 江戸川駅 | 51.9万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | - | 41.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
お花茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.0年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.8 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.4 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
堀切菖蒲園駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
堀切菖蒲園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.2年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.1 分、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
青砥駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -48.8 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -36.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 12.7年から +105.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +61.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 26.1 年、+105.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
町屋駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.3年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.3 年 → 2021年 37.3 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.5 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示