【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 598 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +47件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅、江戸川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江戸川駅、京成高砂駅)は +42.3 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三河島駅、堀切菖蒲園駅)は -2.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2022年)に比べて +22.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | 72.0万/㎡ (38.0年/25.0㎡) |
| 日暮里駅 | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) |
| 新三河島駅 | 78.4万/㎡ (22.1年/48.6㎡) | 80.7万/㎡ (18.6年/44.4㎡) | 72.9万/㎡ (22.2年/39.5㎡) |
| 町屋駅 | 65.8万/㎡ (25.1年/53.7㎡) | 60.5万/㎡ (25.6年/59.0㎡) | 56.5万/㎡ (24.0年/59.7㎡) |
| 千住大橋駅 | 82.6万/㎡ (10.9年/54.4㎡) | 76.9万/㎡ (14.6年/57.8㎡) | 72.0万/㎡ (13.7年/60.4㎡) |
| 京成関屋駅 | 66.9万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 62.0万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 65.2万/㎡ (17.8年/70.9㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 59.4万/㎡ (20.5年/48.7㎡) | 60.9万/㎡ (19.2年/51.5㎡) | 49.2万/㎡ (19.0年/57.7㎡) |
| お花茶屋駅 | 46.6万/㎡ (30.5年/52.5㎡) | 46.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) | 48.6万/㎡ (26.3年/52.5㎡) |
| 青砥駅 | 55.7万/㎡ (22.7年/58.2㎡) | 53.8万/㎡ (20.5年/60.3㎡) | 48.0万/㎡ (21.0年/60.7㎡) |
| 京成高砂駅 | 48.9万/㎡ (24.9年/54.3㎡) | 36.2万/㎡ (32.1年/52.3㎡) | 46.4万/㎡ (21.7年/53.9㎡) |
| 京成小岩駅 | 54.5万/㎡ (21.2年/62.4㎡) | 53.4万/㎡ (28.0年/58.2㎡) | 50.2万/㎡ (22.2年/59.3㎡) |
| 江戸川駅 | 66.2万/㎡ (12.7年/43.8㎡) | 44.3万/㎡ (30.1年/56.7㎡) | 48.8万/㎡ (21.7年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
江戸川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 30.1年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 12.7 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 2.8 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
京成高砂駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +32.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 32.1年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 24.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.8 ％)
新三河島駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
新三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.6年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.6 年 → 2023年 22.1 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.6 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 12.0 ％)
堀切菖蒲園駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
堀切菖蒲園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.2年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 22.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示