【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東浦駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +78.0 ％、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東浦駅、半田駅)は +49.9 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、尾張森岡駅)は -17.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 32.5万/㎡ (21.5年/78.7㎡) | 30.9万/㎡ (22.7年/83.1㎡) |
| 尾張森岡駅 | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (26.2年/73.3㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | - | 24.0万/㎡ (21.6年/82.3㎡) | 22.5万/㎡ (21.5年/77.0㎡) |
| 石浜駅 | - | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) | - |
| 東浦駅 | 43.5万/㎡ (3.0年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (20.7年/76.7㎡) | 15.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 9.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/76.4㎡) | 20.9万/㎡ (19.1年/82.2㎡) |
| 乙川駅 | 12.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.8年/77.9㎡) | 13.7万/㎡ (30.7年/73.8㎡) |
| 半田駅 | 20.6万/㎡ (24.8年/81.2㎡) | 16.9万/㎡ (28.4年/79.1㎡) | 23.2万/㎡ (20.0年/82.1㎡) |
| 東成岩駅 | - | 15.6万/㎡ (22.8年/88.1㎡) | 17.4万/㎡ (22.0年/88.8㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +78.0 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.7年から -85.5 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 3.0 年、-85.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 1.5 分、-78.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
半田駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.4年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.4 年 → 2024年 24.8 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.5 分、+13.5 ％と増加)
亀崎駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.0 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 15.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
尾張森岡駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
尾張森岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.2年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示