【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +62.8 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東成岩駅)は +62.8 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -21.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.0 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.1 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 89.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 30.8万/㎡ (21.3年/80.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | 11.1万/㎡ (26.4年/83.3㎡) | - | - |
| 石浜駅 | - | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 東浦駅 | - | - | - |
| 亀崎駅 | 11.2万/㎡ (25.7年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 乙川駅 | 11.7万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | - | - |
| 半田駅 | 15.3万/㎡ (30.0年/81.2㎡) | - | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
| 東成岩駅 | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東成岩駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.0 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大府駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.7年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 21.3 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示