【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +13.5 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浄水駅)は -23.0 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.2 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 29.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (23.0年/83.8㎡) | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 32.5万/㎡ (24.0年/73.3㎡) | 42.2万/㎡ (9.9年/76.0㎡) | 47.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 21.1万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (28.2年/78.9㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/80.0㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 41.2万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | - | - |
| 日進駅 | 18.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/80.8㎡) | 22.1万/㎡ (26.7年/77.2㎡) |
| 赤池駅 | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (24.1年/80.5㎡) | 32.1万/㎡ (17.3年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.1年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 8.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
浄水駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.9年から +142.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 24.0 年、+142.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.6 分 → 2023年 13.2 分、+265.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示