【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.3年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +95.5 ％、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梅坪駅)は +95.5 ％(単価 +27.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -1.6 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 47.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 25.4万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 31.9万/㎡ (18.3年/80.0㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | - | - | - |
| 日進駅 | 22.1万/㎡ (26.7年/77.2㎡) | 22.5万/㎡ (25.5年/68.1㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/80.0㎡) |
| 赤池駅 | 32.1万/㎡ (17.3年/81.9㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +95.5 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 25.5年から -90.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 2.5 年、-90.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
日進駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示