【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.9年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、浄水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梅坪駅)は +16.9 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -20.8 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.6 分 → 2020年 10.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.9 年 → 2020年 22.3 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 76.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (4.5年/70.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 25.3万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 31.9万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (24.2年/73.3㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | - | - | 45.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
| 日進駅 | 22.5万/㎡ (25.5年/68.1㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (25.2年/78.3㎡) |
| 赤池駅 | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | 18.7万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 25.5 年、+13.3 ％と増加)
三好ケ丘駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 20.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示