【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木田駅で昨年に比べ -47.2 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(須ケ口駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木田駅)は -47.2 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 26.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 26.6万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 13.5万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 13.5万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | 14.4万/㎡ (25.7年/82.9㎡) |
| 七宝駅 | - | 13.0万/㎡ (34.9年/80.0㎡) | 7.8万/㎡ (38.3年/73.3㎡) |
| 木田駅 | 12.1万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (14.3年/100㎡) | 7.9万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
| 青塚駅 | - | - | 11.9万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 14.5万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.1年/71.7㎡) | 11.6万/㎡ (36.3年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.0年から +67.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 35.3 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
木田駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.3年から +129.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 32.8 年、+129.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示