【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.6年から -2.7 %減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +262.9 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、青塚駅)は +194.3 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木田駅、七宝駅)は -45.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.5 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 76.2 % → 2022年 89.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +262.9%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 22.4万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 24.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
甚目寺駅 | 14.8万/㎡ (26.0年/78.8㎡) | 13.9万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (21.3年/81.0㎡) |
七宝駅 | 9.9万/㎡ (32.3年/77.5㎡) | 17.2万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.6年/72.5㎡) |
木田駅 | 6.8万/㎡ (36.3年/62.5㎡) | 13.2万/㎡ (35.9年/61.0㎡) | 12.2万/㎡ (29.3年/66.0㎡) |
青塚駅 | 14.5万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
津島駅 | 17.3万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 16.5万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 13.2万/㎡ (28.3年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +262.9 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +262.9%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.8年から -22.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 25.4 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
青塚駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +125.7 %)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +125.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.3年から -1.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 22.0 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
木田駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -48.5 %)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.9年から +1.1 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 22.5 分、+90.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
七宝駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -42.4 %)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 32.3 年、+12.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示