【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.9年から +38.4 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +36.6 %、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +36.6 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -32.8 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 35.8 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 20.6 分、+157.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.6%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
甚目寺駅 | 12.4万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 9.1万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
七宝駅 | 11.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 5.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
木田駅 | 4.4万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
青塚駅 | 17.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
津島駅 | - | 17.6万/㎡ (22.2年/83.3㎡) | 15.0万/㎡ (25.5年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +36.6 %)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.6%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.5年から -2.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
七宝駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示