【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.8年から -9.8 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(須ケ口駅)は +131.1 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は -31.1 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.3 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +131.1%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 14.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
甚目寺駅 | - | 18.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
七宝駅 | - | 18.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
木田駅 | - | 19.3万/㎡ (37.8年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
青塚駅 | - | - | - |
津島駅 | 10.5万/㎡ (27.8年/87.5㎡) | 15.3万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +131.1 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +131.1%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.8年から -15.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.8 年 → 2022年 27.8 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
津島駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +29.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示