【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.5年から -9.6 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(須ケ口駅)は +1.7 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は -27.7 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.2 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 27.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 27.1万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
甚目寺駅 | 14.5万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/100㎡) | - |
七宝駅 | - | 8.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | - |
木田駅 | - | - | 9.2万/㎡ (34.6年/61.7㎡) |
青塚駅 | - | 11.9万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
津島駅 | - | 18.8万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.5 分、-54.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 22.8 年、+12.3 %と増加)
甚目寺駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.3年から +27.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 17.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.3 年、+27.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示