【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.7%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.9年から +10.1 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +25.2 %、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津島駅、木田駅)は +17.0 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、青塚駅)は -65.6 %(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.1 分、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.9 年 → 2021年 29.6 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 9.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -74.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 24.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
甚目寺駅 | 13.9万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (21.3年/81.0㎡) | 17.0万/㎡ (24.2年/77.0㎡) |
七宝駅 | 17.2万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.6年/72.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/77.5㎡) |
木田駅 | 13.2万/㎡ (35.9年/61.0㎡) | 12.2万/㎡ (29.3年/66.0㎡) | 10.7万/㎡ (31.5年/66.0㎡) |
青塚駅 | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
津島駅 | 16.5万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 13.2万/㎡ (28.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (18.5年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +25.2 %)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.3年から -10.2 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 25.4 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 6.6 分、-47.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 14.3 %)
木田駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.3年から +22.6 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 11.8 分、-37.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 35.9 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
須ケ口駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -74.5 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -74.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.6年から +14.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.6 年 → 2021年 32.8 年、+14.4 %と増加)
青塚駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -56.6 %)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.6%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.9年から +5.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示