【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.9年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +68.8 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津島駅)は +68.8 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木田駅)は -33.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 11.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 ％ → 2022年 73.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 25.5万/㎡ (20.0年/93.3㎡) | - | - |
| 甚目寺駅 | 13.3万/㎡ (25.6年/77.9㎡) | 12.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.5年/82.5㎡) |
| 七宝駅 | 15.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - |
| 木田駅 | 7.6万/㎡ (36.5年/67.5㎡) | 11.3万/㎡ (35.0年/72.5㎡) | - |
| 青塚駅 | - | - | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 20.8万/㎡ (28.3年/81.4㎡) | 12.3万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +68.8 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.4年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.1 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
木田駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示