【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.5％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.5年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木田駅)は +12.5 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(須ケ口駅)は -83.4 ％(単価 -31.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 31.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.4％( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
| 甚目寺駅 | 18.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 七宝駅 | 15.8万/㎡ (31.8年/81.7㎡) | 28.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 木田駅 | 19.3万/㎡ (37.8年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 青塚駅 | - | - | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 16.7万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | - | 23.1万/㎡ (17.5年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 24.8年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 37.8 年、+52.5 ％と大きく増加)
須ケ口駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -83.4 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.4％( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.8年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 32.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示