【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津島駅)は +17.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青塚駅)は -62.9 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.8 年 → 2021年 32.6 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | - | - |
| 甚目寺駅 | 10.7万/㎡ (33.6年/73.3㎡) | 22.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | 13.7万/㎡ (18.3年/95.0㎡) |
| 七宝駅 | 16.9万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | - | 32.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 木田駅 | 8.8万/㎡ (34.9年/63.0㎡) | 10.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 14.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 青塚駅 | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 13.8万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 11.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.9年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 4.5 分、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.9 年 → 2021年 33.3 年、+15.0 ％と増加)
青塚駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -62.9 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示