【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.5年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木田駅)は +16.9 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は -0.0 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 25.5 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 37.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | 6.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 18.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 七宝駅 | 28.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | 27.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
| 木田駅 | 17.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 青塚駅 | - | - | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | - | 23.1万/㎡ (17.5年/78.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 19.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
甚目寺駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -0.0 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.3年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 14.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 28.8 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示