【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.4年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(青塚駅)は +617.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -64.0 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 18.9 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -64.0％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 11.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
| 甚目寺駅 | 9.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 15.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
| 七宝駅 | 5.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 10.9万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
| 木田駅 | 10.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 2.7万/㎡ (43.5年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 青塚駅 | 12.3万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 1.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 15.0万/㎡ (25.5年/81.2㎡) | 14.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +617.9 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +617.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.5 年 → 2020年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
七宝駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -64.0 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -64.0％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.5年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 30.5 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示