【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +264.3％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 30.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神宮前駅、道徳駅、新舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新舞子駅で昨年に比べ +68.6 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新舞子駅、神宮前駅)は +59.7 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大野町駅、柴田駅)は -34.3 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 24.1 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 9.0 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 33.9万/㎡ (21.1年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (47.0年/20.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.0年/42.5㎡) |
| 豊田本町駅 | 16.8万/㎡ (31.4年/68.8㎡) | 18.0万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
| 道徳駅 | 22.6万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 17.8万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 大江駅 | 20.8万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
| 大同町駅 | 14.8万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | - | - |
| 柴田駅 | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 名和駅 | - | - | - |
| 聚楽園駅 | 14.7万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | - | - |
| 新日鉄前駅 | - | 18.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - |
| 太田川駅 | 26.9万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | - | - |
| 尾張横須賀駅 | 24.1万/㎡ (15.3年/88.8㎡) | - | 34.3万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
| 寺本駅 | - | - | 25.7万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
| 朝倉駅 | 2.0万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | - | 4.4万/㎡ (46.0年/45.0㎡) |
| 古見駅 | - | - | 13.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 長浦駅 | - | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 2.6万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 日長駅 | 11.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | - |
| 新舞子駅 | 19.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 大野町駅 | 6.7万/㎡ (30.0年/30.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 榎戸駅 | 25.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | - |
| 多屋駅 | - | 18.9万/㎡ (12.0年/95.0㎡) | - |
| 常滑駅 | 12.0万/㎡ (17.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新舞子駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +68.6 ％)
新舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.0年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 22.0 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
神宮前駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 47.0年から -55.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 21.1 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.3 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
大野町駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -54.4 ％)
大野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
柴田駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
柴田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示