【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.4年から +13.9 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大同町駅、太田川駅、尾張横須賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +45.0 %、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太田川駅、大同町駅)は +40.2 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝倉駅、道徳駅)は -56.7 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.6 % → 2023年 44.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.1 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 39.1万/㎡ (22.9年/62.5㎡) | 49.1万/㎡ (14.5年/56.9㎡) | 27.3万/㎡ (33.3年/61.4㎡) |
豊田本町駅 | 15.3万/㎡ (39.8年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (35.6年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/68.9㎡) |
道徳駅 | 19.6万/㎡ (26.7年/77.1㎡) | 31.3万/㎡ (26.2年/73.8㎡) | 21.3万/㎡ (24.7年/72.7㎡) |
大江駅 | 37.3万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 50.8万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (35.4年/70.0㎡) |
大同町駅 | 20.5万/㎡ (39.6年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (36.2年/62.0㎡) | 10.8万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
柴田駅 | 17.2万/㎡ (30.0年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
名和駅 | 10.6万/㎡ (44.3年/67.5㎡) | 12.9万/㎡ (39.2年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
聚楽園駅 | - | 12.5万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
新日鉄前駅 | 11.8万/㎡ (0年/45.0㎡) | 17.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (21.4年/75.0㎡) |
太田川駅 | 44.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 32.8万/㎡ (15.0年/77.0㎡) |
尾張横須賀駅 | 38.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (15.2年/78.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.4年/80.8㎡) |
寺本駅 | - | 24.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
朝倉駅 | 2.2万/㎡ (48.4年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (47.3年/55.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.0年/45.0㎡) |
古見駅 | - | 16.2万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - |
長浦駅 | - | 7.5万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
日長駅 | - | - | 11.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
新舞子駅 | 34.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (11.1年/80.0㎡) |
大野町駅 | - | 24.7万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
榎戸駅 | - | - | 25.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
多屋駅 | - | 21.1万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - |
常滑駅 | 17.8万/㎡ (21.6年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.7年から -37.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.7 年 → 2023年 12.3 年、-37.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 3.0 分、-79.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
大同町駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +35.5 %)
大同町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 36.2年から +9.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
朝倉駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -76.0 %)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 47.3年から +2.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
道徳駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)
道徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +2.2 %増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 85.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 14.6 分、+30.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示