【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +58.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.1年から +11.7 %増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道徳駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは神宮前駅で昨年に比べ -25.9 %、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名和駅)は +725.0 %(単価 +24.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神宮前駅)は -25.9 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 28.0 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +725.0%( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +120.0%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 27.0万/㎡ (28.9年/85.0㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (37.3年/77.5㎡) |
豊田本町駅 | 23.1万/㎡ (26.6年/73.3㎡) | 9.1万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | 8.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
道徳駅 | 19.4万/㎡ (26.8年/71.0㎡) | 23.1万/㎡ (21.9年/90.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.4年/75.0㎡) |
大江駅 | 16.9万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (37.3年/80.0㎡) |
大同町駅 | 10.8万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | - | - |
柴田駅 | 15.2万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
名和駅 | 27.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 3.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | - |
聚楽園駅 | - | 14.4万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | - |
新日鉄前駅 | 20.6万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | - |
太田川駅 | - | 35.8万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
尾張横須賀駅 | - | - | 17.9万/㎡ (33.3年/52.5㎡) |
寺本駅 | - | - | - |
朝倉駅 | - | - | - |
古見駅 | - | - | 12.4万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
日長駅 | - | - | - |
新舞子駅 | - | - | - |
大野町駅 | 13.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
榎戸駅 | - | 23.8万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 12.6万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
多屋駅 | - | - | - |
常滑駅 | 12.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +725.0 %)
名和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +725.0%( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 50.3年から -71.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.3 年 → 2021年 14.3 年、-71.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
神宮前駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.3年から +36.1 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 28.9 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示