【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.0%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.0年から -4.8 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道徳駅、大江駅、太田川駅、尾張横須賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大江駅で昨年に比べ +76.0 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大江駅)は +76.0 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神宮前駅)は -27.0 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 8.8 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 47.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.0%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 21.4万/㎡ (44.0年/47.5㎡) | 29.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
豊田本町駅 | 24.5万/㎡ (31.9年/63.3㎡) | - | 22.5万/㎡ (27.9年/65.0㎡) |
道徳駅 | 20.6万/㎡ (26.8年/73.6㎡) | 14.8万/㎡ (30.8年/73.0㎡) | - |
大江駅 | 16.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 9.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (35.5年/67.5㎡) |
大同町駅 | - | - | - |
柴田駅 | - | 22.2万/㎡ (0年/90.0㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
名和駅 | - | - | - |
聚楽園駅 | - | - | 8.3万/㎡ (49.5年/68.3㎡) |
新日鉄前駅 | - | 4.4万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | - |
太田川駅 | 31.6万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
尾張横須賀駅 | 28.7万/㎡ (19.0年/87.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
寺本駅 | - | - | - |
朝倉駅 | - | - | - |
古見駅 | - | - | - |
長浦駅 | - | - | - |
日長駅 | - | - | - |
新舞子駅 | 36.2万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | - | - |
大野町駅 | - | - | 8.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
榎戸駅 | - | - | - |
多屋駅 | - | - | - |
常滑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +76.0 %)
大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.0%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)
神宮前駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -27.0 %)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.0%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 18.5年から +137.8 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 5.5 分、-60.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 44.0 年、+137.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示