【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.7年から +45.0 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名和駅で昨年に比べ +147.2 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名和駅、太田川駅)は +109.8 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝倉駅、神宮前駅)は -75.5 %(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 37.3 年、+45.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 56.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.3%( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 10.8万/㎡ (50.3年/25.0㎡) | 43.3万/㎡ (17.6年/56.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.9年/85.0㎡) |
豊田本町駅 | 14.7万/㎡ (40.9年/68.6㎡) | 22.5万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.6年/73.3㎡) |
道徳駅 | 19.1万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (22.9年/72.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.8年/71.0㎡) |
大江駅 | - | - | 16.9万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
大同町駅 | 9.0万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 10.8万/㎡ (40.3年/50.0㎡) |
柴田駅 | - | - | 15.2万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
名和駅 | 10.6万/㎡ (44.3年/67.5㎡) | 4.3万/㎡ (52.3年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
聚楽園駅 | - | - | - |
新日鉄前駅 | - | - | 20.6万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
太田川駅 | 44.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | - |
尾張横須賀駅 | - | 30.0万/㎡ (16.6年/76.7㎡) | - |
寺本駅 | - | 24.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
朝倉駅 | 2.2万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (47.3年/55.0㎡) | - |
古見駅 | - | - | - |
長浦駅 | - | 8.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
日長駅 | - | - | - |
新舞子駅 | - | - | - |
大野町駅 | - | - | 13.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
榎戸駅 | - | - | - |
多屋駅 | - | 21.1万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - |
常滑駅 | 18.9万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | - | 12.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +147.2 %)
名和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +147.2%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 52.3年から -15.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.3 年 → 2023年 44.3 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
太田川駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +72.3 %)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.3%( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.9年から -46.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 12.3 年、-46.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 3.0 分、-81.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
朝倉駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -76.0 %)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 47.3年から +2.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
神宮前駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -75.1 %)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 17.6年から +185.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -55.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 2.0 分、-64.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 50.3 年、+185.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示