【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.2年から -4.0 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊田本町駅、新日鉄前駅、尾張横須賀駅、榎戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新舞子駅で昨年に比べ +198.3 %、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新舞子駅、聚楽園駅)は +170.3 %(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大同町駅、神宮前駅)は -29.2 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 % → 2021年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 11.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった聚楽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +142.3%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大同町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 27.3万/㎡ (33.3年/61.4㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/76.2㎡) |
豊田本町駅 | 22.3万/㎡ (29.0年/68.9㎡) | 14.4万/㎡ (40.4年/66.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.7年/69.3㎡) |
道徳駅 | 21.3万/㎡ (24.7年/72.7㎡) | 18.7万/㎡ (27.3年/76.2㎡) | 20.7万/㎡ (22.8年/74.5㎡) |
大江駅 | 16.2万/㎡ (35.4年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 17.2万/㎡ (35.6年/70.0㎡) |
大同町駅 | 10.8万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (34.3年/60.0㎡) |
柴田駅 | 23.1万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.3年/69.0㎡) |
名和駅 | 27.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 12.4万/㎡ (39.5年/55.0㎡) | 43.5万/㎡ (0年/85.0㎡) |
聚楽園駅 | 35.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 11.2万/㎡ (40.2年/66.2㎡) |
新日鉄前駅 | 23.0万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (25.4年/56.7㎡) | - |
太田川駅 | 32.8万/㎡ (15.0年/77.0㎡) | 30.3万/㎡ (18.7年/71.2㎡) | 36.2万/㎡ (10.3年/73.8㎡) |
尾張横須賀駅 | 27.1万/㎡ (19.4年/80.8㎡) | 21.8万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (18.9年/64.2㎡) |
寺本駅 | - | - | 25.7万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
朝倉駅 | 2.0万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (39.9年/56.7㎡) |
古見駅 | - | - | 12.9万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
長浦駅 | - | 17.3万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (28.4年/62.5㎡) |
日長駅 | 11.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | - |
新舞子駅 | 35.0万/㎡ (11.1年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
大野町駅 | 13.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
榎戸駅 | 25.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | 12.6万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
多屋駅 | - | 17.2万/㎡ (12.4年/80.0㎡) | - |
常滑駅 | 12.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新舞子駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +198.3 %)
新舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +198.3%( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 29.0年から -61.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 11.1 年、-61.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.5 分、-59.1 %と大きく減少)
聚楽園駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +142.3 %)
聚楽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +142.3%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.3年から -34.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 19.8 年、-34.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
大同町駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -46.0 %)
大同町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 19.8年から +103.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -35.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 40.3 年、+103.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
神宮前駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.0年から +23.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 33.3 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.7 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示