【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.2年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 89.6 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。比良駅、勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは味美駅で昨年に比べ -27.2 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は -12.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -27.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 18.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.8 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 18.2万/㎡ (29.8年/83.3㎡) | 33.1万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | 14.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - |
| 比良駅 | 12.5万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
| 味美駅 | 19.8万/㎡ (18.8年/98.3㎡) | 27.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) |
| 勝川駅 | 34.9万/㎡ (15.7年/88.0㎡) | 39.8万/㎡ (15.4年/80.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.4年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
味美駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 98.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 18.8 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 22.7 分、+74.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示