【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.3%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.9 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅、勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +79.2 %、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +79.2 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -35.8 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.2 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +79.2%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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枇杷島駅 | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 13.2万/㎡ (37.8年/68.8㎡) |
比良駅 | - | 8.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
味美駅 | 15.0万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) | 16.6万/㎡ (23.2年/73.0㎡) |
勝川駅 | 35.2万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +79.2 %)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +79.2%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 23.0年から -58.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 9.5 年、-58.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
味美駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -35.8 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 15.5年から +121.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.4 年、+121.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示