【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -65.5%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +68.9 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味美駅)は +68.9 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -38.2 %(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 8.7 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -84.6%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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枇杷島駅 | 28.2万/㎡ (22.6年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
比良駅 | - | - | 8.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
味美駅 | 25.3万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.4年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) |
勝川駅 | 35.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 35.2万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +68.9 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.4年から -40.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 20.4 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 17.0 分、-39.3 %と大きく減少)
枇杷島駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 9.5年から +138.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 22.6 年、+138.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示