【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.9%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.0年から +52.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(勝川駅)は -20.2 %(単価 -9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -20.2 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 7.3 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 21.3 年、+52.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 12.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 28.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 38.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
勝川駅 | 36.2万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 45.4万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.0年から +30.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +25.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 18.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 13.0 分、+22.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示