【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.5年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町4丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町4丁目駅)は +15.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -38.4 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.2 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 18.9万/㎡ (0年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 34.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) | - |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町4丁目駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.8年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
本町3丁目駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.0 分 → 2022年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示