中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 31.0年から -15.8 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.0 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.0 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.0 年 → 2021年 26.1 年、-15.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.8 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本町3丁目駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | - | - |
本町4丁目駅 | - | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 16.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 10.9万/㎡ (26.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 11.0 分、-10.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示