【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.1年から -47.6 %減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +46.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ -14.8 %、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.5 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -14.8 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.1 年 → 2023年 14.8 年、-47.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 12.5 分、+73.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | - | 18.9万/㎡ (0年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
本町4丁目駅 | 29.0万/㎡ (14.8年/100㎡) | 34.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 17.6万/㎡ (0年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +48.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 23.0 分、+136.8 %と大きく増加)
本町4丁目駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.8年から -6.4 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示